方城縣人民政府 關(guān)于建設(shè)路東側(cè)、銀河大廈西側(cè)城中村綜合 改造建設(shè)項(xiàng)目房屋征收決定的公告

方城縣人民政府

關(guān)于建設(shè)路東側(cè)、銀河大廈西側(cè)城中村綜合

改造建設(shè)項(xiàng)目房屋征收決定的公告

為進(jìn)一步提升城市品位，完善城市功能，改善人居環(huán)境，根據(jù)《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《河南省實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干規(guī)定》《南陽市人民政府關(guān)于印發(fā)南陽市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法的通知》（宛政[2018]37號(hào)）等法律法規(guī)定，決定對(duì)建設(shè)路東側(cè)、銀河大廈西側(cè)城中村綜合改造建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的土地及地上建筑物等依法實(shí)施征收。現(xiàn)將相關(guān)征收決定事項(xiàng)公告如下：

一、征收項(xiàng)目名稱

建設(shè)路東側(cè)、銀河大廈西側(cè)城中村綜合改造建設(shè)項(xiàng)目。

二、征收范圍

建設(shè)路以東，銀河大廈以西，仁和路兩側(cè)，龍城路以北，占地面積約50畝（以實(shí)測為準(zhǔn)）。本項(xiàng)目的征收范圍為建設(shè)路以東、銀河大廈以西區(qū)域內(nèi)的房屋、土地及附屬物（魯姚路建設(shè)遺留需安置的商業(yè)用地）。

三、征收對(duì)象

該征收范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人、建筑物和附屬物所有權(quán)人。

四、房屋征收實(shí)施單位

鳳瑞街道辦事處

五、征收與簽約期限

征收期限：自房屋征收決定公告之日起，三個(gè)月完成征收工作，強(qiáng)制征收按法定期限執(zhí)行。

簽約期限：自房屋征收決定公告之日起，二個(gè)月完成。

六、征收補(bǔ)償與安置

按照《方城縣建設(shè)路東側(cè)、銀河大廈西側(cè)城中村綜合改造建設(shè)項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案》執(zhí)行。

七、土地使用權(quán)

征收范圍內(nèi)房屋等被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回；集體土地及其地上建筑物、附屬物的征收，按《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定辦理。

八、其他

1.本房屋征收決定自公告之日起，任何單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋或改變房屋用途或增加附屬物等，違反規(guī)定實(shí)施的，依法強(qiáng)制拆除且不予補(bǔ)償安置。

2.本房屋征收決定自公告之日起，征收范圍內(nèi)任何單位和個(gè)人不得買賣、析產(chǎn)、租賃、抵押房屋；自然資源、住建、房管、市場監(jiān)管、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

3.被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收簽約工作，按照規(guī)定的簽約期限，與房屋征收實(shí)施單位簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，騰房交鑰匙完成搬遷。

4.在規(guī)定的房屋征收簽約期內(nèi)，房屋征收實(shí)施單位與被征收人達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，縣政府將按照房屋征收補(bǔ)償方案的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍區(qū)域內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)本征收決定不服的，可以自本房屋征收決定公告之日起，六十日內(nèi)依法向南陽市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以自本房屋征收決定公告之日起，六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

5.建設(shè)路東側(cè)、銀河大廈西側(cè)城中村綜合改造建設(shè)項(xiàng)目指揮部辦公地址：建設(shè)路南段。

附件：方城縣建設(shè)路東側(cè)、銀河大廈西側(cè)城中村綜合改造建設(shè)項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案

附件：

方城縣建設(shè)路東側(cè)、銀河大廈西側(cè)城中村綜合改造建設(shè)項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案

為進(jìn)一步提升城市品位，改善人居環(huán)境，根據(jù)《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《河南省實(shí)施（國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例）若干規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，按照方城縣總體規(guī)劃和建設(shè)路東側(cè)、銀河大廈西側(cè)城中村改造建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃，決定對(duì)該項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行改造建設(shè)。現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，參照我縣近期其它類似項(xiàng)目的征收補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持實(shí)事求是、客觀公正和以人為本的原則，就本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)房屋、土地及附屬物的征收補(bǔ)償?shù)葐栴}，特制訂本方案。

一、征收范圍

該項(xiàng)目位于鳳瑞辦事處新建街社區(qū)，龍城路與建設(shè)路交匯處。四至為：建設(shè)路以東，銀河大廈以西，仁和路兩側(cè)，龍城路以北，占地面積約50畝（以實(shí)測為準(zhǔn)）。本項(xiàng)目的征收范圍為建設(shè)路以東、銀河大廈以西區(qū)域內(nèi)的房屋、土地及附屬物（魯姚路建設(shè)遺留需安置的商業(yè)用地）。

二、房屋征收及簽約期限

征收期限：自房屋征收決定公告之日起，三個(gè)月完成征收工作。強(qiáng)制征收的按法定期限執(zhí)行。

簽約期限：自房屋征收決定公告之日起，二個(gè)月內(nèi)完成。

三、房屋征收實(shí)施單位及被征收人

方城縣鳳瑞街道辦事處為本項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作；被征收人為上述被征收范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人、建筑物和附屬物所有人。

四、被征收房屋及土地使用權(quán)

被征收人與房屋征收實(shí)施單位簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交驗(yàn)空房后，不再享有被征收房屋及土地的所有權(quán)和使用權(quán)，由房屋征收實(shí)施單位依法進(jìn)行處置。原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明予以注銷。

五、征收補(bǔ)償政策

（一）征收補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補(bǔ)償是指在房屋征收補(bǔ)償時(shí)，以評(píng)估指導(dǎo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行一次性貨幣形式的補(bǔ)償；房屋產(chǎn)權(quán)置換是指房屋征收實(shí)施單位提供房屋與被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

（二）房屋征收的各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)措施

1.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，按被征收房屋合法建筑面積或被依法認(rèn)定的建筑面積每月每平方米補(bǔ)助5元，過渡期暫定為24個(gè)月，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)一次性將臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征收人，實(shí)際過渡期限如果短于征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限，按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限執(zhí)行；實(shí)際過渡期限如果超過補(bǔ)償協(xié)議約定的期限，雙倍支付超過協(xié)議約定過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2.搬遷補(bǔ)助費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莺戏ńㄖ娣e或被依法認(rèn)定的建筑面積每平方米一次性補(bǔ)助8元；選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，按以上標(biāo)準(zhǔn)兩次支付搬遷補(bǔ)助。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。按被征收房屋的實(shí)際營業(yè)面積每平方米一次性補(bǔ)償100元或由被征收人提供近3年（不足3年的按全部生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)間）的納稅證明推算確定出的月平均利潤值為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，被征收人從事商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)的補(bǔ)償期限為3個(gè)月，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)的補(bǔ)償期限為6個(gè)月（生產(chǎn)經(jīng)營性用房須具有營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營地點(diǎn)為該被征收房屋，已辦理稅務(wù)登記證并且有納稅憑證），動(dòng)遷前已停產(chǎn)停業(yè)的不予補(bǔ)償。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋的，按照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，沒有約定的，由被征收人參照本規(guī)定對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當(dāng)補(bǔ)償。工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)等停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用，也可由房屋征收部門與被征收人協(xié)商解決或委托專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

    4.生活補(bǔ)助費(fèi)按常住人口（以戶口簿登記的常住人口為準(zhǔn)），每人一次性補(bǔ)助200元。

5.獎(jiǎng)勵(lì)措施

（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诜课菡魇諞Q定規(guī)定的簽約期內(nèi)，按照房屋征收實(shí)施單位與被征收人簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，被征收人完成搬遷并向房屋征收實(shí)施單位交付被征收房屋及房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的，按被征收房屋的合法建筑面積或被依法認(rèn)定的建筑面積，每平方米一次性獎(jiǎng)勵(lì)100元。

（2）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換，在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，按時(shí)完成搬遷并向房屋征收實(shí)施單位交付被征收房屋及房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的，房屋征收單位給予被征收人合法建筑面積或被依法認(rèn)定建筑面積10%的獎(jiǎng)勵(lì)（商業(yè)用房除外）；超過簽約期限的被征收人不享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

（3）在房屋征收決定規(guī)定的簽約期內(nèi)，按照房屋征收實(shí)施單位與被征收人簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，被征收人完成搬遷并向房屋征收實(shí)施單位，交驗(yàn)空房每提前一天按被征收房屋合法建筑面積或被依法認(rèn)定的建筑面積，每平方米一次性獎(jiǎng)勵(lì)2元，但獎(jiǎng)勵(lì)金額最高不超過15000元。

6.按照搬遷、驗(yàn)收、合格、移交被征收房屋的先后順序，先簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人，享有優(yōu)先選定安置房的權(quán)利。

六、征收補(bǔ)償安置辦法

（一）貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模浞课荩ê恋厥褂脵?quán)）的補(bǔ)償，由房屋征收實(shí)施單位與被征收人進(jìn)行協(xié)商或參照房屋評(píng)估指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，按征收補(bǔ)償協(xié)議約定的補(bǔ)償金額由房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)先付補(bǔ)償金額的50%給被征收人，待被征收人搬遷完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)結(jié)清剩余補(bǔ)償金額。房屋由房屋征收實(shí)施單位委托有資質(zhì)的拆除公司進(jìn)行拆除，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模》孔孕邪仓谩?/span>

（二）房屋產(chǎn)權(quán)置換

1.選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，根據(jù)房屋性質(zhì)，按照征一還一的原則進(jìn)行補(bǔ)償，被征收房屋自身所占?jí)旱耐恋夭辉傺a(bǔ)償；院內(nèi)、外空地（有效證載或依法認(rèn)定的空地面積）參照土地區(qū)片價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；宅基地以外的土地按集體土地征收補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；附屬物、室內(nèi)外裝修、樹木的補(bǔ)償可參考城區(qū)其它類似項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，或者按評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

簽訂完征收補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷，經(jīng)驗(yàn)收合格的被征收人方可進(jìn)行選定安置房的棟號(hào)、房號(hào)，本項(xiàng)目安置房設(shè)計(jì)為電梯房，按照被征收房屋合法有效面積1:1的比例對(duì)等調(diào)換。

2.本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的商業(yè)用房（指國有土地使用證、房屋所有權(quán)證載明的商業(yè)性質(zhì)的房屋），原則上根據(jù)房屋的位置按照1:1的比例就近進(jìn)行商業(yè)房屋的調(diào)換。

3.征遷范圍內(nèi)未經(jīng)登記，無合法手續(xù)的宅基地和房屋，依法組織認(rèn)定。凡被認(rèn)定為合法建筑及宅基地，參照已登記房屋的征收補(bǔ)償辦法進(jìn)行征收補(bǔ)償。凡被認(rèn)定為違法建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不補(bǔ)償，并限期自行拆除或政府組織相關(guān)單位依法強(qiáng)制拆除，其土地按集體土地區(qū)片地價(jià)補(bǔ)償。

4.對(duì)于搭建的活動(dòng)板房、鐵皮房、遮雨棚類的構(gòu)筑物面積，不得置換房屋。需要補(bǔ)償?shù)模唤o予貨幣補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照城區(qū)其它類似項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，或者按評(píng)估指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

5.被征收人要求增加安置房屋面積的，分別按以下方式進(jìn)行處理：

（1）超出應(yīng)還建面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）的按綜合成本價(jià)供應(yīng)，綜合成本價(jià)以財(cái)政評(píng)審結(jié)果為準(zhǔn)。

（2）超出應(yīng)還建面積20平方米以內(nèi)（含20平方米）,其中10平方米按綜合成本價(jià)供應(yīng)，其余部分按每平方米低于本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)商品房同樓層、同質(zhì)價(jià)150元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)供應(yīng)。

（3）超出應(yīng)還建面積20平方米以上的部分按市場價(jià)供應(yīng)。

（4）應(yīng)還建面積大于150平方米的，被征收人可選擇一套或多套安置房，所選擇的安置房面積大于還建面積的，超出部分按照本條第（1）、（2）、（3）項(xiàng)的有關(guān)計(jì)算方法計(jì)價(jià)付款。

計(jì)算公式為：超出的總面積應(yīng)付款額=10平方米以內(nèi)部分（含10平方米）×綜合成本價(jià)+10至20平方米以內(nèi)部分（含20平方米）×（市場價(jià)-150元）+20平方米以上部分×市場價(jià)（適用公式說明：該公式根據(jù)實(shí)際超出面積的多少或全部適用或部分適用，該公式僅適用于住宅房屋的調(diào)換）。

（5）超出還建面積應(yīng)交的房款，在房屋交付使用時(shí)由被征收人一次性向征收實(shí)施單位結(jié)清。

    6.選擇的安置房面積少于應(yīng)還建面積的，參照評(píng)估指導(dǎo)價(jià)由房屋征收實(shí)施單位向被征收人一次性結(jié)清。

7.對(duì)原住房面積狹小，家庭困難，符合國家住房保障條件并自愿選擇保障性住房的被征收戶，可優(yōu)先享受國家的保障房待遇；對(duì)于孤寡老人、身體有殘疾、不能上樓的被征收人（含其家庭成員），可采取一事一議的辦法，選房時(shí)給予適當(dāng)照顧。

8.征收實(shí)施單位提供的安置房，確保符合國家有關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)明晰，并符合征收補(bǔ)償協(xié)議的約定。

9.建成后的安置小區(qū)，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）有地?zé)o房的安置辦法

為切實(shí)解決少數(shù)有地（宅基地）無房戶的住房困難，有地?zé)o房的被征收人如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換，按照其合法證載土地面積的80%免費(fèi)供應(yīng)安置房，剩余20%的土地面積由政府無償收回土地使用權(quán)。有地?zé)o房戶所選擇的免費(fèi)供應(yīng)的安置房超出80%的部分按市場價(jià)供應(yīng)；若有地?zé)o房戶選擇的安置房面積小于應(yīng)免費(fèi)供應(yīng)安置房面積，該少供部分由房屋征收實(shí)施單位按市場價(jià)或評(píng)估指導(dǎo)價(jià)向被征收人進(jìn)行補(bǔ)償（享受本款規(guī)定被征收人，不再同時(shí)享受其它各項(xiàng)優(yōu)惠、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)）。如果有地?zé)o房的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，可通過雙方進(jìn)行協(xié)商或者由專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該宅基地依法進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)最終協(xié)商、評(píng)估結(jié)果，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)向被征收人一次性全額支付補(bǔ)償款。

商業(yè)有地?zé)o房的被征收對(duì)象，按證載土地面積和商業(yè)底層面積1:1安置。

七、安置房的位置及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

（一）安置房的位置

本項(xiàng)目安置房的位置在該項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)，1號(hào)樓東側(cè)戶，戶型設(shè)計(jì)分別為A1-1戶三室二廳，建筑面積128㎡；A1-2戶三室二廳，建筑面積117㎡；A1-3戶三室二廳，建筑面積126㎡。根據(jù)被征收房屋面積的大小分別進(jìn)行供應(yīng)。被征收人如果需要地下停車位的，按綜合成本價(jià)（財(cái)政評(píng)審價(jià)格）向每戶供應(yīng)一個(gè)，被征收房屋面積大于150平方米，符合選購多套安置房的，只能按綜合成本價(jià)選購一個(gè)地下停車位。

（二）安置房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1.框架結(jié)構(gòu)。

2.外墻面為涂料；內(nèi)墻面、室內(nèi)地面、天花板為水泥砂漿毛底。

3.衛(wèi)生間、廚房墻面為水泥毛底，地面做防水處理。

4.天然氣、自來水、供電及有線電視線路入戶（入戶電力的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到8千瓦）。

5.進(jìn)戶門為防盜門，室內(nèi)門自費(fèi)安裝。

6.置換房屋不動(dòng)產(chǎn)證的登記和大修基金的交納，依照稅收和不動(dòng)產(chǎn)的登記管理部門的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

八、房屋所有權(quán)人及建筑面積的認(rèn)定

以被征收房屋所有權(quán)證及其它相關(guān)有效證件為依據(jù)認(rèn)定該房屋的所有權(quán)人和建筑面積；土地使用權(quán)人資格和土地使用面積以國有土地使用證及其它相關(guān)有效證件為依據(jù)認(rèn)定；若合法有效證件證載的建筑面積、土地使用面積與實(shí)際面積有出入，則據(jù)實(shí)確定。

九、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

房屋征收決定公告之后由房屋征收實(shí)施單位在征收區(qū)域內(nèi)公布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單、基本信息，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。

被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，協(xié)商一致的由房屋征收實(shí)施單位公布選定結(jié)果。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)無法達(dá)成一致的，由房屋征收實(shí)施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取隨機(jī)方式確定。采用投票方式確定的，參與投票的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的50%，超過50%的投票人選擇同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的為多數(shù)決定；采取隨機(jī)方式確定的，可在搖號(hào)、抽簽二者之中選其一。參與投票決定或者隨機(jī)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。以投票或者隨機(jī)方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)由公證部門現(xiàn)場公證。

十、被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理辦法

被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋和說明；被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。被征收人對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)依法組成鑒定小組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。

十一、不履行征收補(bǔ)償決定的處理辦法

在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)，房屋征收實(shí)施單位與被征收人達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)縣政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收區(qū)域范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟，被征收人在法定的期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由縣政府申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

十二、此次征收補(bǔ)償堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，嚴(yán)格征收補(bǔ)償與安置的辦理程序，確保此項(xiàng)工作順利有序地進(jìn)行

在征收過程中要堅(jiān)持和諧征收與依法征收相結(jié)合的原則，先補(bǔ)償再搬遷，妥善處理征收過程中的用水、用電、道路通行等問題，保障被征收人的合法權(quán)益。同時(shí)，對(duì)被征收人的資格也要進(jìn)行嚴(yán)格地審查把關(guān)。簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)嚴(yán)格審查被征收人的《戶口簿》、《居民身份證》，《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《不動(dòng)產(chǎn)證》等相關(guān)證件。自方城縣建設(shè)路東側(cè)城中村綜合改造建設(shè)項(xiàng)目征收決定公告發(fā)布之日起，凡擅自分戶的一律無效。房屋征收實(shí)施單位所提供的安置房僅限于對(duì)本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置。對(duì)于在征收補(bǔ)償過程中出現(xiàn)的弄虛作假、套取安置房的不正當(dāng)行為，除依法收回所套取的安置房外，還要對(duì)直接責(zé)任人依法從嚴(yán)處理。

十三、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)集體土地的征收、補(bǔ)償，按《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

十四、本方案如有與國家法律、法規(guī)、政府規(guī)定不一致的，按國家法律、法規(guī)、政策執(zhí)行；其它未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

十五、本方案自建設(shè)路東側(cè)銀河大廈西側(cè)舊城改造項(xiàng)目房屋征收決定公告發(fā)布之日實(shí)施，并由該項(xiàng)目綜合改造指揮部負(fù)責(zé)解釋。

                                2020年4月10日