方城縣人民政府 關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)城市商品房預(yù)售管理辦法的 公 告

方城縣人民政府

關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)城市商品房預(yù)售管理辦法的

公  告

　　為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,規(guī)范商品房交易市場(chǎng)秩序,切實(shí)維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)廣告法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第131號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我縣實(shí)際,現(xiàn)就依法規(guī)范商品房預(yù)售行為及相關(guān)部門依法查處職責(zé)的有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須遵守下列規(guī)定

　　（一）未取得《商品房預(yù)售許可證》,其銷售場(chǎng)所不得對(duì)外開放,在咨詢中心、接待中心等場(chǎng)所進(jìn)行產(chǎn)品展示時(shí),不得有與銷售相關(guān)內(nèi)容的推介,不得通過報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式違法發(fā)布廣告,不得參加任何展銷活動(dòng)。

　　（二）未取得《商品房預(yù)售許可證》,不得以任何形式進(jìn)行銷售,不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP卡、會(huì)員入會(huì)、團(tuán)購(gòu)等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用。

　　（三）取得《商品房預(yù)售許可證》,應(yīng)按照《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(豫建房管〔2018〕29號(hào))要求,在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》(或《國(guó)有土地使用權(quán)證》)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》及商品房買賣合同示范文本、住宅質(zhì)量保證書示范文本、住宅使用說明書示范文本、預(yù)售方案、一房一價(jià)等相關(guān)資料。

　　（四）取得《商品房預(yù)售許可證》,應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。企業(yè)優(yōu)惠活動(dòng),應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)明示,并在動(dòng)態(tài)銷控表中注明。

　　（五）取得《商品房預(yù)售許可證》后,應(yīng)及時(shí)到住房公積金管理中心登記預(yù)售樓盤信息,在售樓部明顯位置張貼不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾。

　　二、相關(guān)部門依法查處的職責(zé)

　　（六）未取得土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù),以房屋銷售形式向社會(huì)不特定人員吸收存款,涉嫌非法吸收公眾存款、集資詐騙犯罪的,由公安部門依法查處。

　　（七）已取得土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù),但尚未取得《商品房預(yù)售許可證》,以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP卡、會(huì)員入會(huì)、團(tuán)購(gòu)等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款預(yù)售房屋的,由房管部門依法查處。

　　（八）未取得房地產(chǎn)開發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的,未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)(含網(wǎng)絡(luò)平臺(tái))的,由市場(chǎng)監(jiān)管部門依法查處。

　　（九）未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的,由房管部門依法查處。

　　（十）已取得《商品房預(yù)售許可證》,未按規(guī)定實(shí)行商品房明碼標(biāo)價(jià)或進(jìn)行價(jià)格欺詐的,由市場(chǎng)監(jiān)管部門依法查處。

　  （十一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告,或未取得《商品房預(yù)售許可證》,在報(bào)紙、電臺(tái)、電視臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體等違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告的,由市場(chǎng)監(jiān)管部門依法查處。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行發(fā)布的墻體、圍擋等違法預(yù)售廣告,由城市管理綜合執(zhí)法部門依法取締或拆除廣告內(nèi)容。

　　（十二）代理銷售不符合銷售條件商品房、發(fā)布不具備銷售條件商品房信息的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),由房管部門依法查處。

　　（十三）已取得《商品房預(yù)售許可證》,未在售樓部明顯位置張貼不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾,限制、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的,由縣住房公積金管理中心予以公開曝光。

    三、法律責(zé)任

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本公告的規(guī)定，由相關(guān)部門依法處罰。

相關(guān)部門未依照本公告依法履職盡責(zé)的，追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

    希望廣大消費(fèi)者不要購(gòu)買“五證”不齊全項(xiàng)目的房屋,不要違法轉(zhuǎn)讓沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或者處于限售期限內(nèi)的房屋,不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項(xiàng)目的宣傳及違法預(yù)售活動(dòng),共同維護(hù)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

本公告自印發(fā)之日起施行。

舉報(bào)電話: 縣房管局:0377-67233075

縣城管局:0377-67262986

縣市場(chǎng)監(jiān)管局:0377-67239315

縣公安局:110

縣住房公積金管理中心:0377-67252628