關(guān)于對(duì)方城縣房屋征收房票安置實(shí)施辦法的政策解讀

關(guān)于對(duì)方城縣房屋征收房票安置實(shí)施辦法的政策解讀

一、背景依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等規(guī)定，制定本辦法，自2023年3月24日起施行。現(xiàn)就《實(shí)施辦法》作以下解讀：

二、主要內(nèi)容

（一）房票安置的定義及適用范圍 

房票的定義 

房票是征收人開具給被征收人用于購(gòu)買房產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓協(xié)議實(shí)行限價(jià)定向銷售商品住宅的《房屋征收市場(chǎng)化安置購(gòu)房證明》(以下簡(jiǎn)稱“房票”)。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地和集體土地上房屋征收，均適用本實(shí)施辦法。  

房票安置的定義

房票安置適用于城市規(guī)劃區(qū)2023年1月1日以后發(fā)布征收公告的房屋征收項(xiàng)目，適用對(duì)象為被征收房屋按住宅用途實(shí)行貨幣補(bǔ)償或公寓安置期房回購(gòu)后的被征收人。參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)與房票領(lǐng)導(dǎo)小組簽訂房票安置協(xié)議。“房票”安置遵循自愿申請(qǐng)的原則，實(shí)行實(shí)名制，僅限于被征收人自購(gòu)商品住房，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等。

（二）房票安置、優(yōu)惠及使用

房票獎(jiǎng)勵(lì)　　

被征收人選擇房票安置的，選擇現(xiàn)房的，給予一次性12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)；選擇期房的，給予一次性24個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

房票優(yōu)惠政策

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耸褂?/span>“房票”購(gòu)買限價(jià)定向銷售商品住宅的，可購(gòu)買面積上限為被征收房屋合法面積基礎(chǔ)上增加20平方米或20%，并由參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實(shí)際交易價(jià)格基礎(chǔ)上給予優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度按“房票領(lǐng)導(dǎo)小組與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的房票安置協(xié)議”確定的優(yōu)惠比例執(zhí)行。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，申請(qǐng)使用“房票”安置的需求小于限價(jià)定向銷售商品住宅總量時(shí)，經(jīng)房屋征收部門確認(rèn)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可將剩余限價(jià)定向銷售住宅推向市場(chǎng)。　　

（三）房票的使用 

被征收人用房票自購(gòu)商品住房，購(gòu)房款（配套的儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等價(jià)款可以計(jì)入）不得低于房票金額的80%。被征收人用房票抵付購(gòu)房款，不足部分由被征收人自行支付，尚有余額的，余額部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于購(gòu)房合同生效并完成備案之日起三個(gè)月內(nèi)退還被征收人。

房票自出具之日起，有效期為24個(gè)月。被征收人應(yīng)在有效期內(nèi)購(gòu)房，逾期未選購(gòu)房屋的，房票自動(dòng)失效，按所在項(xiàng)目方案規(guī)定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，且取消房票安置和貨幣補(bǔ)償時(shí)所享受的獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠。

三、房票管理單位

縣住建局、自然資源局作為房屋征收補(bǔ)償安置主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)實(shí)施房票安置工作。發(fā)改、財(cái)政、住建、自然資源、教體、公安、稅務(wù)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等有關(guān)單位按照各自職責(zé)分工，密切配合,保障“房票”安置工作依法有序推進(jìn)。

四、注意事項(xiàng)

本政策執(zhí)行期限暫定兩年，由縣住建局和縣自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

五、關(guān)鍵詞詮釋

　  房屋征收、房票、安置、實(shí)施辦法

　  六、解讀咨詢渠道

     解讀單位：方城縣住建局

　   咨詢電話：0377-67232802。

解讀關(guān)聯(lián)：方城縣人民政府關(guān)于印發(fā)方城縣房屋征收房票安置實(shí)施辦法的通知