政策解讀：方城縣人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

政策解讀：方城縣人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

一、制定目的

為深入貫徹黨的二十大精神，堅(jiān)持房住不炒的總體要求，落實(shí)縣委和縣政府決策部署，釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)潛力，支持剛性和改善性住房需求，提振市場(chǎng)信心，進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，特制訂本文件。

二、文件兌現(xiàn)方式

（一）實(shí)施人才購房補(bǔ)貼政策。對(duì)在本地與用人單位簽訂聘用合同或自主創(chuàng)業(yè)并繳納 3個(gè)月及以上社保的人才，凡2023年8月26日至12月31日期間（以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），在方城縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買首套新建普通商品住房并完成契稅繳納的，給予購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生5萬元、全日制碩士生2萬元、全日制本科生1萬元、大中專生（含技工院校）5000元。補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時(shí)享受。

（二）實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼政策。符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且二孩、三孩為未成年人的家庭（不限戶籍），在方城縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買首套新建商品住房的，給予購房補(bǔ)貼。凡2023年8月26日至12月31日期間（以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），在方城縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買首套新建商品住房的，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的，給予二孩家庭5000元、三孩家庭1萬元補(bǔ)貼；購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，每個(gè)家庭只能享受一次。

（三）實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼政策。按照先全額交納契稅后申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼的原則，享受相對(duì)應(yīng)的契稅補(bǔ)貼政策。凡2023年8月26日至12月31日期間（以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），對(duì)在方城縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買首套新建商品住房的購房人（不限戶籍），網(wǎng)簽且足額交納契稅后，可享受契稅縣級(jí)分成部分的20%補(bǔ)貼，補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放。

（四）放寬住房公積金使用條件。加大對(duì)多子女在職職工家庭、新市民、青年人以及博士研究生、碩士研究生使用住房公積金租房、購房支持力度。凡2023年8月26日至2023年12月31日期間，二孩家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，單人繳存住房公積金的，最高貸款限額提高到每戶70萬元，夫妻均繳存住房公積金的，最高貸款限額提高到每戶90萬元；三孩家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，單人繳存住房公積金的，最高貸款限額提高到每戶80萬元，夫妻均繳存住房公積金的，最高貸款限額提高到每戶100萬元；我縣引進(jìn)的博士研究生，申請(qǐng)住房公積金貸款，單人繳存住房公積金的，最高貸款限額確定為每戶100萬元，夫妻均繳存住房公積金的，最高貸款限額確定為每戶120萬元；我縣引進(jìn)的35周歲以下碩士研究生，申請(qǐng)住房公積金貸款，單人繳存住房公積金的，最高貸款限額確定為每戶80萬元，夫妻均繳存住房公積金的，最高貸款限額確定為每戶100萬元。

凡2023年8月26日至12月31日期間，在方城縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買新建商品住房的職工，可以提取住房公積金來支付購房首付款。

    （五）降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，結(jié)合評(píng)估期內(nèi)新建商品住房銷售價(jià)格環(huán)比和同比變化情況，及時(shí)調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。支持居民改善型住房消費(fèi)需求，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按住房轉(zhuǎn)讓收入的 1%核定征收個(gè)人所得稅。推行存量房“帶押過戶”、住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款、還舊貸新，簡(jiǎn)化住房消費(fèi)貸款手續(xù)，提高住房消費(fèi)交易的便利度和安全性。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

（六）支持團(tuán)購在售商品住房。支持黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位集中團(tuán)購在售商品住房，解決職工住房問題。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)定向開展購房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，對(duì)滿足團(tuán)購條件的，給予優(yōu)惠。

三、具體措施

（一）持續(xù)推進(jìn)城市更新工作。按照城市更新“拆改留”要求，優(yōu)化調(diào)整片區(qū)更新實(shí)施方案，持續(xù)推進(jìn)城市更新提質(zhì)增效。支持方城縣國(guó)有平臺(tái)公司聯(lián)動(dòng)，參與城市更新片區(qū)改造，通過市場(chǎng)化運(yùn)作方式，與央企、社會(huì)資本聯(lián)動(dòng)解決融資問題。完善房票安置相關(guān)政策措施，推行房票安置。

（二）加快培育住房租賃市場(chǎng)。加快推進(jìn)租賃房源平臺(tái)交易、房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，落實(shí)租購?fù)瑱?quán)政策。引導(dǎo)鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)，支持房地產(chǎn)企業(yè)向“售租并舉”模式轉(zhuǎn)型發(fā)展；對(duì)已經(jīng)對(duì)外租賃運(yùn)行的企業(yè)自持商業(yè)體，要嚴(yán)格按照房屋租賃相關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃登記備案。  

（三）盤活消化存量房源。支持政府購買符合條件的商品住房作為保障性住房，并對(duì)部分住房困難保障群體選購商品住房的給予一定補(bǔ)貼；鼓勵(lì)國(guó)有平臺(tái)公司市場(chǎng)化收購存量房源作為本級(jí)人才公寓使用；鼓勵(lì)通過購買商品住房用于征收安置，多途徑消化存量住房。

四、預(yù)售資金監(jiān)管模式。

商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金嚴(yán)格按照工程建設(shè)進(jìn)度申請(qǐng)使用，確保項(xiàng)目竣工交付；非重點(diǎn)監(jiān)管資金，可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用；適當(dāng)調(diào)整項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管資金留存標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施保函替代監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，繼續(xù)落實(shí)預(yù)售資金不可預(yù)見費(fèi)差異化監(jiān)管政策，進(jìn)一步為房地產(chǎn)企業(yè)釋放流動(dòng)資金；放寬商品房預(yù)售許可關(guān)于“形象進(jìn)度”的辦證要求，加強(qiáng)商品房預(yù)售許可后續(xù)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。

五、政策解讀咨詢渠道

實(shí)地咨詢：方城縣人民政府辦公室政務(wù)公開辦（辦公樓1樓101室）

負(fù)責(zé)人：陳雪峰

地址：方城縣鳳瑞路266號(hào)

工作時(shí)間：國(guó)家法定工作日，上午：8：00-12:00，下午：14:30-17:30；節(jié)假日非通知正常休息。

電話咨詢：0377-67218393

網(wǎng)上查詢：http://www.newdaypress.com/zfxxgkzn/

郵箱：fczfgkb0233@163.com

六、時(shí)限

本辦法自下發(fā)之日起施行。

解讀關(guān)聯(lián)：方城縣人民政府辦公室 關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全縣房地產(chǎn)市場(chǎng) 平穩(wěn)健康發(fā)展的通知