方城縣房屋征收拆遷管理辦法的政策解讀

方城縣房屋征收拆遷管理辦法的政策解讀

一、      依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，制定本辦法。

二、      原則

房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。因城市發(fā)展社會公共利益需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

三、      責(zé)任

全縣行政區(qū)域內(nèi)涉及城市更新片區(qū)改造、城中村改造項目的房屋征收拆遷，由縣住建部門做為房屋征收部門牽頭制定房屋征收拆遷實施方案，同時負責(zé)前期拆遷摸底、房屋及附屬物品清點，數(shù)據(jù)由縣住建部門審核后報縣政府最終認定。

縣住建部門牽頭擬定的房屋征收補償方案，應(yīng)報縣級人民政府常務(wù)會議或縣長辦公會議審核批準。縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日，并將征求意見情況和根據(jù)公布意見修改情況及時公布。

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責(zé)任。

縣級人民政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法等有關(guān)規(guī)定，組織實施的對舊房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等區(qū)域進行城市更新片區(qū)和城中村改造的項目，需置換安置的房屋價值，由房屋征收實施單位委托第三方評估機構(gòu)或財政部門評審機構(gòu)核定房屋成本價，實行一口定價，原則上在成本價基礎(chǔ)上上浮8%對開發(fā)企業(yè)予以結(jié)算。定價方案需提交縣政府常務(wù)會議或縣長辦公會議審定。

四、補償標準

（一）被征收房屋價值的補償；
    （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
    （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

在征收補償方案中應(yīng)當明確項目征收補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、  時限

全縣行政區(qū)域內(nèi)房屋征收拆遷安置工作一律適用于本辦法。本辦法自發(fā)布之日起施行。

解讀關(guān)聯(lián)：方城縣人民政府 關(guān)于印發(fā)方城縣房屋征收拆遷管理辦法的通知