關(guān)于方城縣開發(fā)區(qū)標準化廠房管理使用暫行辦法的政策解讀

關(guān)于方城縣開發(fā)區(qū)標準化廠房管理使用暫行辦法的政策解讀

一、依據(jù)

為更好服務(wù)我縣經(jīng)濟發(fā)展和招商引資工作，進一步規(guī)范標準化廠房國有資產(chǎn)管理，防止國有資產(chǎn)流失，確保國有資產(chǎn)保值增值、有效使用和安全完整，為入駐企業(yè)創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。結(jié)合我縣實際，制訂方城縣開發(fā)區(qū)標準化廠房管理使用暫行辦法。

二、管理辦法

標準化廠房的所有權(quán)為南陽弘裕投資控股有限公司。南陽弘裕投資控股有限公司具體負責租賃協(xié)議簽訂、費用收取、廠房經(jīng)營；開發(fā)區(qū)管委會對標準化廠房內(nèi)入駐企業(yè)實行統(tǒng)一管理，具體為招商協(xié)議的簽訂，包括但不限于產(chǎn)業(yè)獎勵政策的把控、優(yōu)惠政策的兌現(xiàn)、約束條件的制訂、退出機制的完善；弘裕公司與開發(fā)區(qū)管委會嚴格標準化廠房安全生產(chǎn)管理。

三、適用對象

本意見適用對象是指與開發(fā)區(qū)管委會簽訂投資協(xié)議、通過租賃標準化廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)。

入駐企業(yè)須在開發(fā)區(qū)內(nèi)辦理登記注冊，注冊公司為獨立法人，實行獨立核算。

標準化廠房以現(xiàn)狀出租。原則上入駐企業(yè)應(yīng)提前進場實地勘察，出租方不承諾超出現(xiàn)狀之外的其他條件。因入駐企業(yè)生產(chǎn)需要增加的設(shè)施，由企業(yè)自行承擔，不作為抵扣房屋租金的條件。

四、租賃期限

租賃期限應(yīng)與縣開發(fā)區(qū)管委會簽訂的投資協(xié)議及縣政府對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的招商政策相一致，原則上租賃時間每期不超過三年。租賃到期后不再續(xù)租的，雙方合同終止，承租企業(yè)結(jié)清租賃費用，將標準化廠房恢復原狀后移交給出租方。如承租方要求續(xù)約，在企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營條件下，承租方在租賃合同到期后可優(yōu)先與南陽弘裕投資控股有限公司重新簽訂租賃協(xié)議。

五、租金標準

租金標準原則上每五年調(diào)整一次（具體調(diào)整額度及時間以政府出臺相關(guān)文件或規(guī)定為依據(jù)，原則上不超出市場均價的15%），出租面積按照現(xiàn)場實地測量面積計算，首次簽約入駐標準化廠房，租金為8元/㎡/月，按季度繳納（6號標準化廠房因建成期長，配套設(shè)施落后，可根據(jù)企業(yè)實際租用情況將租金下調(diào)至6元/㎡/月）。其中，辦法出臺前入駐標準化廠房的企業(yè)，按原簽約協(xié)議執(zhí)行;入駐時間難以界定的，從企業(yè)第一次產(chǎn)生電費憑證的時間為起始時間計算房租。在與出租方簽訂租賃協(xié)議后，承租方將租金繳納至出租方指定賬戶，企業(yè)方可入駐。

保證金標準。廠房租賃合同簽訂后，承租企業(yè)按照5元/㎡交納保證金。

物業(yè)管理。由南陽弘裕投資控股有限公司委托第三方服務(wù)公司實施物業(yè)管理職責，并按相關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費，暫按三級物業(yè)服務(wù)標準0.4元/㎡/月收費，適時根據(jù)物業(yè)等級調(diào)整收費標準。

承租企業(yè)的用水、用電、通信、排污等費用由企業(yè)同相關(guān)公司簽訂協(xié)議，自行負責繳納，并承擔違約責任。用戶計量器具顯示的量值為收費依據(jù)。兩個或兩個以上企業(yè)合用供水、供電等計量器具的，合用雙方必須簽訂使用協(xié)議書，明確繳款人和費用分攤的比例，并將該協(xié)議書報南陽弘裕投資控股有限公司備案。

六、退出機制。承租企業(yè)有下列行為之一的，南陽弘裕投資控股有限公司有權(quán)報縣開發(fā)區(qū)管委會同意后解除租賃合同，收回廠房及附屬設(shè)施，不予返還承租企業(yè)支付的保證金等費用，一切損失由承租企業(yè)承擔。

1.擅自拖欠租金、物業(yè)費或公攤水電等相關(guān)費用達3個月的。

2.有違法經(jīng)營、私自轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)劑、交換租賃廠房的。

3.破壞或改變房屋結(jié)構(gòu)，影響廠房使用的。

4.發(fā)現(xiàn)存在安全、環(huán)保等重大隱患，不按期整改的。

七、附則

本意見自2022年1月5日發(fā)布之日起施行，有效期5年。

解讀關(guān)聯(lián)：關(guān)于印發(fā)方城縣開發(fā)區(qū)標準化廠房管理使用暫行辦法的通知