河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7家單位

　　關(guān)于印發(fā) 《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知

　　豫建房 〔2024〕245號(hào)

各省轄市人民政府,濟(jì)源示范區(qū)、航空港區(qū)管委會(huì):

　　《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》已經(jīng)省政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真抓好落實(shí)。

　　河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　中共河南省委金融委員會(huì)辦公室

　　河 南 省 財(cái) 政 廳

　　河南省自然資源廳

　　河南省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

　　中國(guó)人民銀行河南省分行

　　國(guó)家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局

　　2024年9月30日

　　關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的

　　若干措施

為貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神和黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,深入落實(shí)省委、省政府關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)進(jìn)向好部署要求,統(tǒng)籌征收回遷安置和解決新市民住房問(wèn)題,加快建立租購(gòu)并舉的住房制度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,結(jié)合我省實(shí)際,制定本措施。

　　一、大力支持住房消費(fèi)

　　1. 取消商品住房限制政策,購(gòu)買商品住房 (含新建商品住房和二手住房),無(wú)需審核購(gòu)房人資格。取消商品住房 (含新建商品住房和二手住房)轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定 (有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外),自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 (房屋所有權(quán)證)之日起即可轉(zhuǎn)讓。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　2. 加大購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度。鼓勵(lì)各地自主制定補(bǔ)貼措施,對(duì)個(gè)人消費(fèi)者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造和適老化改造等所需物品和材料給予補(bǔ)貼,每套最高不超2萬(wàn)元。

　　3. 支持各地合理提高住房公積金貸款額度上限,對(duì)多子女家庭、引進(jìn)高層次人才等可提高20%的貸款額度,支持繳存人提取公積金支付房租和購(gòu)買保障性住房,最低首付款比例為15%,提取與貸款金額累計(jì)不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)。鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際開展商轉(zhuǎn)公、組合貸業(yè)務(wù),更好支持居民購(gòu)房需求。

　　4. 持續(xù)開展購(gòu)房節(jié)、家裝煥新等住房聯(lián)動(dòng)促銷活動(dòng),引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)、裝修裝飾公司等主動(dòng)讓利優(yōu)惠,降低居民購(gòu)房成本。結(jié)合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入,支持科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等通過(guò)團(tuán)購(gòu)商品住房方式集中解決職工住房問(wèn)題,鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

　　5. 積極探索并逐步推廣符合條件的國(guó)有企業(yè)以市場(chǎng)化方式參與 “以舊換新”,國(guó)有企業(yè)收購(gòu)的二手住房可對(duì)外出售或用作租賃住房、人才房、保障性住房等,各地政府要研究出臺(tái)相關(guān)配套政策,提前明確收購(gòu)和配售、租賃的定價(jià)機(jī)制和管理辦法等。大力推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者三方聯(lián)動(dòng),促進(jìn)“舊房?jī)?yōu)先賣、新房?jī)?yōu)惠買”,實(shí)現(xiàn)交易達(dá)成。

　　二、加大金融支持力度

　　6. 加快推動(dòng)降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策落地見效,支持居民合理住房需求。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　7. 充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,完善 “一項(xiàng)目一方案一專班一銀行一審計(jì)”機(jī)制,推動(dòng)更多符合條件的在建已售難交付商品住宅項(xiàng)目進(jìn)入 “白名單”,加大 “白名單”項(xiàng)目貸款投放力度,力爭(zhēng) “白名單”項(xiàng)目融資滿足率不低于70%。

　　8. 加快 “白名單”問(wèn)題項(xiàng)目整改修復(fù),對(duì)已納入 “白名單”的問(wèn)題項(xiàng)目,壓實(shí)各地主體責(zé)任,加大問(wèn)題項(xiàng)目整改修復(fù)力度,確保在2024年底前全部整改修復(fù)合格。

　　9. 對(duì)住房租賃企業(yè)收購(gòu)存量商品住房用于租賃住房的,可享受當(dāng)?shù)刭?gòu)房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)按照 《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》 (銀發(fā) 〔2024〕2號(hào))發(fā)放住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款。

　　三、嚴(yán)格控制增量供應(yīng)

　　10. 加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理,對(duì)商品住宅去化周期超過(guò)18個(gè)月的市、縣,暫停新增住宅用地審批并嚴(yán)格控制新增住宅用地出讓。根據(jù)非住宅用地存量以及待售庫(kù)存,審慎新增商辦、公寓等非住宅用地供應(yīng)。

　　11. 嚴(yán)格控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏,從嚴(yán)商品房預(yù)售許可審批,在建項(xiàng)目加強(qiáng)與個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放條件銜接,新建項(xiàng)目原則上按照個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放條件審批,促進(jìn)商品住房庫(kù)存去化周期保持在合理區(qū)間。

　　12. 鄭州、開封、濟(jì)源示范區(qū)加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作。鼓勵(lì)其他地市拿出優(yōu)質(zhì)地塊,探索現(xiàn)房銷售。嚴(yán)格商品房預(yù)售資金監(jiān)管,支持各地創(chuàng)新探索預(yù)售資金差異化監(jiān)管、委托住房公積金中心監(jiān)管等模式。

　　四、進(jìn)一步優(yōu)化存量

　　13. 支持省屬國(guó)有公司作為存量房源收購(gòu)主體,與市縣國(guó)有企業(yè)加強(qiáng)合作,在滿足相關(guān)規(guī)定和基本條件,且市縣已建立完善配套政策的前提下,市場(chǎng)化、法治化收購(gòu)存量商品房用于保障性住房。積極爭(zhēng)取國(guó)家保障性住房再貸款支持。支持市縣收購(gòu)存量商品房用作保障性租賃住房,根據(jù) 《關(guān)于河南省財(cái)政支持城鎮(zhèn)保障性安居工程促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的意見》 (豫財(cái)綜 〔2022〕77號(hào))相關(guān)規(guī)定,省財(cái)政繼續(xù)按照不超過(guò)2%的貼息率予以支持。

　　14. 在推動(dòng)城中村改造、城市更新過(guò)程中涉及到對(duì)被征遷居民進(jìn)行安置的,按照先安置、后搬遷的原則,鼓勵(lì)優(yōu)先采用房票安置或 “以購(gòu)代建”方式安置。

　　15. 支持各地按照 《自然資源部 國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于妥善處置閑置存量土地的若干政策措施的通知》 (自然資發(fā) 〔2024〕104號(hào)),適當(dāng)放寬分期開發(fā)和價(jià)款繳納時(shí)間,根據(jù)建筑面積占比對(duì)相應(yīng)的土地辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。對(duì)已收回收購(gòu)的存量閑置住宅用地,鼓勵(lì)各地在符合詳細(xì)規(guī)劃的前提下優(yōu)化規(guī)劃條件、改善基礎(chǔ)配套和公共服務(wù)設(shè)施,建設(shè)高品質(zhì) “好房子”。對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地,支持各地綜合考慮當(dāng)?shù)刈≌?、非住宅去化周期等因?在依法收回土地后,依規(guī)依程序進(jìn)行調(diào)整。

　　五、提高供應(yīng)質(zhì)量

　　16. 鼓勵(lì)各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)容面積、公攤等建筑設(shè)計(jì)規(guī)則,提高商品住宅得房率。在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下,允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu),依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

　　17. 以居民住房需求為導(dǎo)向,加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)方案審查,嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)把工程質(zhì)量,建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的 “好房子”,提升住房品質(zhì)。

　　18. 推動(dòng)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化,健全物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)測(cè)和價(jià)格調(diào)整機(jī)制,推動(dòng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符。創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)方式,提高物業(yè)服務(wù)智慧化水平。

　　六、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　19. 統(tǒng)籌考慮人口、住房、土地、金融等多方面因素,科學(xué)謀劃編制城市 “十五五”住房發(fā)展規(guī)劃,推動(dòng) “人房地錢”有機(jī)聯(lián)動(dòng)。鼓勵(lì)有條件的縣級(jí)城市編制縣域 “十五五”住房發(fā)展規(guī)劃。

　　20. 鼓勵(lì)各地積極探索建立公共建筑、經(jīng)營(yíng)性房屋強(qiáng)制體檢與居民自住房自愿體檢相結(jié)合的住房體檢制度,積極發(fā)展住房保險(xiǎn)產(chǎn)品,拓寬維修資金來(lái)源,為房屋提供全生命周期安全保障。