一、《方城縣公共租賃住房管理辦法》制定背景是什么？

　　為全面貫徹黨的二十大精神，深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào))、《河南省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)公共租賃住房管理的若干意見》(豫政辦〔2015〕138號(hào))中完善住房保障體系的要求，結(jié)合我縣實(shí)際，制定《方城縣公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），規(guī)范公共租賃住房供應(yīng)分配、使用、監(jiān)督管理等活動(dòng)。

　　二、公共租賃住房面向哪些對(duì)象配租？

　　在本縣城區(qū)內(nèi)無自有住房或者雖有自有住房，但家庭人均住房建筑面積在 15 平方米以內(nèi)，一線公交司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人（含垃圾處理、內(nèi)溝河保潔等)、園林養(yǎng)護(hù)工人、市政維護(hù)工人(含市政道路、供水、排水、污水處理、燃?xì)庠O(shè)施等)等長期從事城市市政公用行業(yè)運(yùn)營維護(hù)作業(yè)人員以及為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的一線職工。

三、申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？

1.申請(qǐng)輪候公共租賃住房的，在本縣城區(qū)內(nèi)無自有住房或者雖有自有住房，但家庭人均住房建筑面積在 15 平方米以內(nèi);

2.未享受政府其他保障性住房;

3.家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系；

此外，具備下列條件的新就業(yè)大學(xué)生、職工、外來務(wù)工人員可以申請(qǐng)公共租賃住房等。

　　四、公共租賃住房租金價(jià)格一般多久調(diào)整一次？

公共租賃住房的租金價(jià)格應(yīng)當(dāng)略低于同地段住房市場租金水平。

公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，一般每5年調(diào)整一次，或者根據(jù)市場租金變化適時(shí)調(diào)整。

五、承租人有哪些情形的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房？

承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房:

    （一）累計(jì)拖欠租金6個(gè)月以上的;

    （二）提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;

    （三）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式在縣城區(qū)內(nèi)獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;

    （四）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

縣住房保障部門可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

承租人拒不騰退公共租賃住房的，縣住房保障部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回;逾期不退回的，縣住房保障部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

六、新舊政策如何銜接？

本辦法自發(fā)布之日起施行。原《方城縣公共租賃住房管理辦法（試行）》(方住保〔2016〕1號(hào))同時(shí)廢止。

七、注意事項(xiàng)

    本細(xì)則自印發(fā)之日起施行，由方城縣房管中心負(fù)責(zé)解釋。

八、關(guān)鍵詞詮釋

      公共租賃、住房、管理辦法

九、解讀渠道

解讀機(jī)關(guān)：方城縣房管中心

解讀人：郭黎明

聯(lián)系電話：0377-67251112

關(guān)聯(lián)文件：方城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)方城縣公共租賃住房管理辦法的通知